Техническое обследование зданий и сооружений: что это, виды, методы и сроки
Разбираем, что такое техническое обследование зданий и сооружений, когда оно требуется, какие бывают виды и методы, как проходят этапы, что означают категории технического состояния и с какой периодичностью обследование нужно проводить.
Что такое техническое обследование зданий
Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс работ по определению фактического технического состояния конструкций: их соответствия проекту и нормам, наличия дефектов и повреждений, несущей способности и пригодности к дальнейшей эксплуатации.
Работы выполняются по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По результатам составляется техническое заключение с категорией состояния и рекомендациями.
Когда и зачем проводят обследование
- перед реконструкцией, перепланировкой, надстройкой или изменением нагрузок;
- после аварии, пожара, залива или появления трещин и деформаций;
- перед покупкой или принятием объекта на баланс;
- по требованию надзорных органов, экспертизы, страховой или суда;
- планово — в сроки, установленные ГОСТ 31937 для эксплуатируемых зданий.
Виды технического обследования
По охвату
Комплексное — всё здание и все конструкции; выборочное — отдельные конструкции или зоны (например, перекрытия, кровля, фасад).
По детальности
Визуальное — осмотр и фиксация видимых дефектов; детальное (инструментальное) — с приборными измерениями, вскрытиями и поверочными расчётами.
По цели
Плановое, перед реконструкцией, после аварии, для суда или надзора. От цели зависит состав работ и формат заключения.
Методы и приборы
Где визуального осмотра недостаточно, применяют инструментальный и неразрушающий контроль.
- прочность бетона — склерометр (ИПС), ультразвук, отбор и испытание кернов;
- армирование — приборный поиск арматуры и защитного слоя;
- деформации — нивелир, тахеометр, маяки (осадки, крены, прогибы, раскрытие трещин);
- скрытые дефекты — тепловизор, георадар, лазерное сканирование;
- поверочные расчёты несущей способности по фактическим характеристикам.
Этапы обследования
- подготовка — изучение проектной и исполнительной документации, программа работ;
- визуальное обследование — осмотр, фиксация и фотофиксация дефектов, обмеры;
- инструментальное обследование — приборные измерения, вскрытия, отбор проб;
- поверочные расчёты — расчёт несущей способности конструкций;
- камеральная обработка — систематизация данных, определение категории состояния;
- техническое заключение — выводы, ведомость дефектов, рекомендации.
Категории технического состояния по ГОСТ 31937
- исправное — дефектов нет, конструкции соответствуют нормам и проекту;
- работоспособное — дефекты есть, но несущая способность обеспечена, эксплуатация без ограничений;
- ограниченно-работоспособное — есть риски, нужны контроль, ограничения или восстановление;
- аварийное — угроза обрушения, эксплуатация запрещена до усиления или вывода из эксплуатации.
Как часто проводить обследование
По ГОСТ 31937 первое обследование проводится не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию.
Далее — не реже одного раза в 10 лет в обычных условиях и не реже одного раза в 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации (агрессивная среда, динамические нагрузки и др.).
Частые вопросы
Чем техническое обследование отличается от строительной экспертизы?
Обследование фиксирует фактическое состояние конструкций по ГОСТ 31937 и определяет категорию состояния. Экспертиза отвечает на конкретные поставленные вопросы — о причинах дефектов, качестве и объёме работ — и оформляется как заключение, в том числе для суда.
Как часто нужно проводить обследование зданий?
По ГОСТ 31937 первое обследование — не позднее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, далее не реже 1 раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже 1 раза в 5 лет.
Что входит в техническое заключение?
Ведомость дефектов с фотофиксацией, результаты инструментальных измерений, поверочные расчёты несущей способности, категория технического состояния, выводы и рекомендации.
Нужны ли инструментальные методы и вскрытия?
Визуальное обследование дополняется инструментальным контролем и локальными вскрытиями, когда состояние конструкций нельзя достоверно оценить внешним осмотром.
Кто проводит техническое обследование?
Организация с допуском СРО и инженеры с профильным опытом. Заключение оформляется по ГОСТ 31937 и пригодно для надзора, проектировщика и суда.
Услуги по теме
Можно также написать на orders@bestra.ru )
- Сформируем недорогое предложение в составе работ, необходимых для получения планируемого результата;
- Рассчитаем стоимость услуги сразу по телефону, подготовим и направим Вам коммерческое предложение на E-mail, WhatsApp или Max;
- Аргументируем, почему сформированная нами программа исследования (состав работ) позволит получить планируемый Вами результат!