Max
Техническое обследование зданий и сооружений в Москве и МО
Определяем фактическое техническое состояние конструкций по ГОСТ 31937: визуальное и инструментальное обследование, поверочные расчёты, категория состояния и техническое заключение для надзора, проектировщика, собственника или суда.
Техническое обследование нужно, когда надо подтвердить фактическое состояние конструкций
Перед реконструкцией
Нужно оценить несущую способность до перепланировки, надстройки или изменения нагрузок.
После аварии
После пожара, залива, протечек, подтопления, удара или деформаций конструкций.
Появились трещины
Трещины, прогибы, крены, отслоения и другие видимые признаки потери несущей способности.
Перед покупкой
Нужно понять реальное состояние объекта и будущие расходы до сделки или аренды.
По требованию надзора
Запрос госорганов, экспертизы, страховой или суда о фактическом состоянии здания.
Плановое по ГОСТ
Периодическое обследование в сроки, установленные ГОСТ 31937 для эксплуатируемых зданий.
Периодичность по ГОСТ 31937-2024
Техническое обследование выполняется по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стандарт задаёт и состав работ, и сроки планового обследования эксплуатируемых зданий.
Первое обследование
Не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию.
Плановая периодичность
Далее — не реже одного раза в 10 лет в обычных условиях эксплуатации.
Тяжёлые условия
Не реже одного раза в 5 лет при агрессивной среде, динамических нагрузках и других неблагоприятных факторах.
Категории технического состояния по ГОСТ 31937
Исправное
Дефектов и повреждений нет, конструкции соответствуют требованиям норм и проекта.
Работоспособное
Есть дефекты, но несущая способность обеспечена, эксплуатация без ограничений.
Ограниченно-работоспособное
Есть риски: нужен контроль, ограничения или мероприятия по восстановлению.
Аварийное
Угроза обрушения, эксплуатация запрещена до усиления или вывода из эксплуатации.
Конструкции и элементы здания
Фундаменты и основания
Осадки, крены, состояние грунтов основания и материала фундаментов.
Несущие стены и каркас
Колонны, стены, ригели, узлы сопряжений, трещины и деформации.
Перекрытия и покрытия
Плиты, балки, прогоны, прогибы и состояние опорных зон.
Кровля
Покрытие, примыкания, водоотвод, протечки и состояние несущих элементов крыши.
Фасады и ограждения
Наружные стены, облицовка, балконы, признаки разрушения и отслоений.
Инженерные системы
При необходимости — состояние систем, влияющих на конструкции и безопасность.
Как проходит техническое обследование
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, историю эксплуатации, формируем программу работ.
Визуальное обследование
Осмотр конструкций, выявление и фиксация дефектов, фотофиксация, обмеры.
Инструментальное обследование
Приборные измерения прочности, армирования, деформаций, вскрытия и отбор проб.
Поверочные расчёты
Расчёт несущей способности конструкций по фактическим характеристикам и нагрузкам.
Камеральная обработка
Систематизация данных, определение категории технического состояния.
Техническое заключение
Оформление документа с выводами, ведомостью дефектов и рекомендациями.
Инструментальный контроль без лишних разрушений
Где визуального осмотра недостаточно, применяем неразрушающий и инструментальный контроль. Это позволяет оценить фактическую прочность и состояние скрытых элементов с минимальными вскрытиями.
Прочность бетона
Склерометр (ИПС), ультразвук, отбор и испытание образцов.
Армирование
Поиск и оценка защитного слоя и расположения арматуры приборами.
Деформации
Нивелир, тахеометр, маяки — осадки, крены, прогибы, раскрытие трещин.
Вскрытия и пробы
Локальные вскрытия узлов и лабораторные испытания материалов при необходимости.
Тепловизор
Тепловизионная съёмка для поиска скрытого намокания, теплопотерь и дефектов ограждающих конструкций.
Что получает заказчик
Техническое заключение
Документ по ГОСТ 31937 с ведомостью дефектов, поверочными расчётами и категорией состояния.
Фотофиксация и выводы
Фотографии дефектов, причины их возникновения и оценка рисков дальнейшей эксплуатации.
Рекомендации
Что усилить, отремонтировать или дообследовать; основа для проекта усиления или надзора.
Какие здания и сооружения обследуем
Жилые здания
Многоквартирные и частные дома, в том числе перед реконструкцией и перепланировкой.
Промышленные объекты
Цеха, склады, производственные здания и сооружения с динамическими нагрузками.
Общественные и коммерческие
Офисы, торговые, административные здания, объекты социальной инфраструктуры.
Сооружения и конструкции
Отдельные конструкции, аварийные узлы, объекты незавершённого строительства.
Ориентиры по цене и срокам
Итоговая стоимость зависит от площади и этажности объекта, состояния конструкций, объёма инструментальных работ и поверочных расчётов, доступа и срочности.
Почему БЕСТРА
Обследование выполняют инженеры с профильным опытом, с оформлением заключения по ГОСТ 31937, пригодного для надзора, проектировщика и суда.
Допуски СРО
Работы выполняются организацией с необходимыми допусками для обследования зданий и сооружений.
Опыт по объектам
Жилые, промышленные и коммерческие здания, аварийные и спорные ситуации.
Своё оборудование
Приборы неразрушающего контроля и геодезии — без лишних вскрытий и задержек.
Частые вопросы
Чем техническое обследование отличается от строительной экспертизы?
Обследование фиксирует фактическое состояние конструкций по ГОСТ 31937 и определяет категорию состояния. Экспертиза отвечает на конкретные поставленные вопросы, в том числе в судебном споре.
Как часто нужно проводить обследование?
По ГОСТ 31937 первое обследование — не позднее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, далее не реже 1 раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже 1 раза в 5 лет.
Что входит в техническое заключение?
Ведомость дефектов с фотофиксацией, результаты инструментальных измерений, поверочные расчёты несущей способности, категория технического состояния, выводы и рекомендации.
Нужны ли вскрытия и инструментальные методы?
Визуальное обследование дополняется инструментальным контролем и локальными вскрытиями, когда состояние конструкций и узлов нельзя достоверно оценить внешним осмотром.
Подойдёт ли заключение для надзора, проектировщика или суда?
Да. Заключение оформляется по ГОСТ 31937; для судебных вопросов их состав и формулировки лучше согласовать заранее.
Сколько времени занимает обследование?
Зависит от площади, этажности, состояния конструкций и объёма расчётов. Ориентиры по срокам — в блоке стоимости; точные сроки определяются после осмотра объекта.
Можно также написать на orders@bestra.ru )