Определение физического износа зданий и сооружений в Москве и МО
Определение физического износа зданий, сооружений и конструкций для организаций: обследование объекта, оценка состояния элементов, расчёт износа в процентах и техническое заключение с обоснованием и выводами.
Когда нужно определение физического износа
Перед ремонтом
Нужно оценить состояние элементов и обосновать объём капитального ремонта или реконструкции.
Сделки с недвижимостью
Определение износа для оценки стоимости, покупки, продажи или передачи объекта организации.
Списание и учёт
Обоснование степени износа для постановки на учёт, переоценки или списания объекта.
Оценка остаточного ресурса
Понять, сколько объект прослужит и какие элементы требуют первоочередного вмешательства.
Признаки старения
Появились трещины, разрушения, протечки, коррозия — нужна объективная оценка состояния.
Для спора и заключения
Требуется документ с расчётом износа для переговоров, претензии или суда.
Какие элементы здания оцениваем
Фундаменты
Осадки, трещины, разрушение, состояние гидроизоляции и материала основания.
Стены и каркас
Несущие и ограждающие стены, колонны, признаки деформаций и разрушений.
Перекрытия и кровля
Прогибы, трещины, состояние покрытия, водоотвода и примыканий.
Полы и отделка
Износ покрытий полов, внутренней и наружной отделки, заполнений проёмов.
Инженерные системы
Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение.
Окна и двери
Состояние заполнений проёмов, фурнитуры, герметичности и эксплуатационных качеств.
Как оцениваем фактический износ
Износ определяется по фактическому состоянию: визуальный осмотр дополняется инструментальным контролем. Раскрытие трещин, прочность материалов, деформации и влажность измеряются приборами; по признакам износа каждого элемента присваивается процент и рассчитывается износ здания в целом.
Прочность материалов
Склерометр, ультразвук, отбор образцов — оценка остаточной прочности бетона и кладки.
Геодезия и деформации
Нивелир, тахеометр, маяки — осадки, крены, прогибы, раскрытие трещин.
Влажность и тепло
Влагомер и тепловизор — намокание, промерзание, скрытые дефекты ограждений.
Расчёт износа
Поэлементная оценка и средневзвешенный расчёт износа по действующим методикам.
Как проходит определение износа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель оценки и требуемый формат заключения.
Документы
Изучаем техпаспорт, проект, исполнительную документацию и историю эксплуатации.
Выезд и обследование
Поэлементный осмотр, инструментальные измерения, фотофиксация дефектов.
Оценка элементов
По каждому элементу определяем признаки и процент износа.
Расчёт и заключение
Рассчитываем износ здания в целом, готовим заключение с обоснованием.
Рекомендации
При необходимости даём рекомендации по ремонту, эксплуатации или дальнейшим решениям.
Что получает заказчик
Техническое заключение
Документ с поэлементной оценкой, фотофиксацией, расчётом и итоговым процентом износа.
Процент износа
Износ по элементам и по зданию в целом — обоснованная цифра для решений и документов.
Основа для решений
Документ для планирования ремонта, учёта, сделок, переговоров или суда.
Ориентиры по цене и срокам
Итоговая стоимость зависит от объекта, площади, числа элементов и объёма инструментального контроля. Точную цену и срок называем после изучения задачи.
- 15 лет на рынкеМы занимаемся обследованиями зданий и сооружений более 15 лет. Все специалисты НРС со стажем от 15 лет
- Имеем необходимые допуски СРО, широкий спектр услугЛицензии, сертификаты качества, все оборудование имеет требуемые сертификаты о поверке
- Готовы к срочностиГотовы к срочности, если Вам нужно «вчера»
- Квалифицированные специалисты с опытом работы в Министерстве юстиции РФ
- Работаем по системе международных стандартов ISO - 9001
- Работаем по всей РоссииЧлены федерации надежных предприятий
Частые вопросы
Что такое физический износ здания?
Физический износ — это степень утраты зданием или конструкцией первоначальных эксплуатационных качеств в результате старения, нагрузок и воздействия среды. Выражается в процентах и определяется по фактическому состоянию элементов согласно действующим нормам.
Как определяют процент физического износа?
Объект обследуют поэлементно: фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, инженерные системы. По каждому элементу оценивают признаки износа и присваивают процент, затем рассчитывают средневзвешенный износ здания в целом по действующим методикам.
Зачем организации определять физический износ?
Для оценки остаточного ресурса, планирования ремонта или реконструкции, постановки на учёт, списания, сделок с недвижимостью и обоснования затрат. Заключение служит документальным основанием для этих решений.
С какими объектами вы работаете?
Работаем только с юридическими лицами: коммерческие, промышленные, административные и общественные здания, сооружения и конструкции организаций.
Сколько стоит и сколько занимает оценка износа?
Стоимость — от 79 000 ₽, зависит от объекта, площади, числа элементов и объёма инструментального контроля. Сроки определяются после изучения задачи и объекта.
Смежные направления обследования и экспертизы
-
Объект: Лужнецкий мостДлина объекта: 135 м.п.
Адрес: Москва, м. Воробьевы горы.
Цель работ:- Обследование на предмет текущего технического состояния несущих элементов конструкции моста в соответствии с требованиями действующих строительных норм и регламентов;
- Геодезический мониторинг на предмет наличия / отсутствия кренов, прогибов и изгибов несущих элементов конструкции моста в соответствии с требованиями действующих строительных норм и регламентов;
- Сбор нагрузок и поверочный расчет остаточной несущей способности элементов конструкции моста.
-
Объект: Буровинтовые сваи подземного сооруженияСтроительный объем: 375 м3.
Адрес: Московская область.
Цель работ:- Обследование технического состояния буровинтовых свай III категории сложности, как отдельных элементов, так и сооружения в целом;
- Разработка технических решений и методик по обратной засыпке и усилению грунта (технология Jet-Grouting).
-
Объект: АЗС No 46 компании ГазпромнефтьПлощадь объекта: 1900 м².
Адрес: Москва, Севастопольский проспект, 95а, стр. 1.
Цель работ:- Обследование основных несущих и ограждающих конструкций, которые могут оказывать влияние на несущую способность и пространственную жесткость строения в целом;
- Инструментальный контроль наличия скрытых дефектов конструкций и инженерных систем;
- Тепловизионное обследование помещений на предмет наличия теплопотерь.
-
Объект: офисное здание, ЗАО "ЭВАЛАР"Площадь объекта: 2700 м2.
Адрес: Москва,
Довженко улица, 4 корпус 1.
Цель работ:
1. Обследование на предмет соответствия выполненных подрядчиком работ по отделке фасада здания условиям Договора и требованиям действующих строительных норм и регламентов;
2. Финансовый строительно — технический аудит с целью определения объемов и стоимости фактически выполненных работ и затраченных подрядчиком материалов.
Оценка сместной стоимости устранения выявленных нарушений условий Договора и требований действующих строительных норм и регламентов. -
Объект: Городская клиническая больница С.С.Юдина.Площадь объекта: 62889,3 м².
Адрес: г. Москва, Коломенский проезд, д. 4.
Цель работ:- Обследование с применением строительных люлек на предмет соответствия выполненных подрядчиком работ по устройству вентилируемого навесного фасада условиям Договора и требованиям действующих строительных норм и регламентов;
- Оценка сместной стоимости устранения выявленных нарушений условий Договора и требований действующих строительных норм и регламентов.
-
Объект: Частный дом из брусаПлощадь объекта: 152 м²
Адрес: МО, Подольский район
Цель работ:
- Экспертиза на предмет соответствия выполненных подрядчиком работ по строительству дома условиям Договора и требованиям действующих строительных норм и регламентов;
- Финансовый строительно — технический аудит с целью определения объемов и стоимости фактически выполненных работ и затраченных подрядчиком материалов.
- Оценка сместной стоимости устранения выявленных нарушений условий Договора и требований действующих строительных норм и регламентов.
Можно также написать на orders@bestra.ru )
- Сформируем недорогое предложение в составе работ, необходимых для получения планируемого результата;
- Рассчитаем стоимость услуги сразу по телефону, подготовим и направим Вам коммерческое предложение на E-mail, WhatsApp или Max;
- Аргументируем, почему сформированная нами программа исследования (состав работ) позволит получить планируемый Вами результат!